上海有高端樓盤延期出讓 知情人士:高倒掛項(xiàng)目估計(jì)都得停1-2個(gè)月_世界動(dòng)態(tài)

上海徐匯濱江豪宅項(xiàng)目云錦東方引發(fā)的關(guān)注還在持續(xù)中。

消息稱,云錦東方部分房源買到即可掙2000萬(wàn)以上的投機(jī)空間使得項(xiàng)目認(rèn)籌火爆,但該現(xiàn)象已引發(fā)了有關(guān)部門關(guān)注,后續(xù),所謂的一二手價(jià)差較大的“高倒掛”紅盤都將暫停取證,直到厘清相關(guān)問(wèn)題再銷售。


(資料圖)

受此影響,已經(jīng)有別的高價(jià)項(xiàng)目被延期入市。第一財(cái)經(jīng)記者獲悉,位于上海市黃浦區(qū)董家渡的綠城外灘蘭庭二期,原計(jì)劃在6月初入市,有接近該項(xiàng)目的知情人士透露,現(xiàn)已確定該項(xiàng)目將延期,可能要到7月份才會(huì)獲準(zhǔn)銷售。

上述知情人士表示,高倒掛盤以及熱門紅盤,(取證、開盤)估計(jì)都得停1-2個(gè)月。

事情緣起于豪宅項(xiàng)目云錦東方的火爆認(rèn)購(gòu)。由于新房限價(jià),本批次云錦東方房源的一二手房單價(jià)價(jià)差約為10萬(wàn)元/平方米,若以此粗略計(jì)算,買到面積最小的房子,總價(jià)差也可達(dá)到1770萬(wàn)元,這甚至高于許多上市公司一年的凈利潤(rùn)。

如此誘人的盈利空間,讓眾多購(gòu)房者趨之若鶩。認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)除了有提供資金、幫忙代持的中介、黃牛,更有甚者,傳聞?dòng)腥思俳Y(jié)婚以推高積分獲得購(gòu)房資格。

在云錦東方的認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)有中介向第一財(cái)經(jīng)記者表示,可以介紹結(jié)婚對(duì)象以推高積分,會(huì)收取五六十萬(wàn)的費(fèi)用,結(jié)婚狀態(tài)最多可以維持兩年左右,“如果云錦東方?jīng)]搖中可以合作搖下一個(gè)樓盤”,亦有“黃?!敝苯酉蛴浾咛峁┝撕线m的“婚配”人選。

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至認(rèn)購(gòu)結(jié)束,云錦東方認(rèn)購(gòu)組數(shù)超950組,而上市房源僅105套,認(rèn)籌率高達(dá)905%。這一認(rèn)購(gòu)率也使得云錦東方成了上海今年以來(lái)最火爆的新房項(xiàng)目。

鑒于一二手價(jià)格差太大,買房者投機(jī)空間巨大,相關(guān)部門有意修復(fù)這一樓棟,暫時(shí)叫停此類樓盤的推售。被延期出讓的綠城外灘蘭庭也同樣是高積分、高價(jià)差的倒掛盤。

公開信息顯示,2022年12月,綠城外灘蘭庭一期入市,共計(jì)111套房源,產(chǎn)品亦是稀缺的大面積產(chǎn)品,面積段在207-297平方米,共計(jì)獲得約442組認(rèn)購(gòu),認(rèn)購(gòu)率達(dá)到396%,入圍分?jǐn)?shù)達(dá)到97.12分。這一入圍分?jǐn)?shù),相較于2021年10月份云錦東方三期一批次入市之時(shí),還高出約8分,認(rèn)購(gòu)門檻再高出一級(jí)。

據(jù)鏈家信息顯示,與綠城外灘蘭庭同板塊的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院,在今年4月份有一套225平方米的房源成交,單價(jià)約24.7萬(wàn)元/平方米,總價(jià)超5500萬(wàn)元;而同為綠城開發(fā)的綠城黃浦灣項(xiàng)目,近來(lái)掛牌房源的均價(jià)穩(wěn)定在21萬(wàn)元/平方米,近期的成交均價(jià)則觸及25萬(wàn)元/平方米。以此來(lái)看,綠城外灘蘭庭的一二手房倒掛也在10萬(wàn)元/平方米上下,套均價(jià)差同樣也是千萬(wàn)級(jí)別,套利空間頗為可觀。

目前的消息顯示,僅有云錦東方、綠城外灘蘭庭少數(shù)嚴(yán)重倒掛的樓盤出現(xiàn)了延期出讓的信號(hào),其余新盤未受影響。但延期出讓的高端盤最終會(huì)以什么形式出讓,政策會(huì)以什么形式堵漏補(bǔ)缺,目前還不得而知。

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(文章來(lái)源:第一財(cái)經(jīng))

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